各种因素正在共同推动美国工业房地产市场的增长。现有的制造业基础雄厚，正在向半导体和电动汽车等先进制造业领域扩张。美国正在稳步增加对清洁能源和可再生能源的投资。消费者通过电子商务渠道对制成品的需求正在刺激几个工业和仓储/分销类别的增长。

投资工业地产

外国投资者的反应是增加对美国房地产的投资尤其是工业地产。他们还寻求投资于与以前不同的资产，如分销/仓库空间和数据中心。

德勤称:“自2020年第二季度以来，工业已成为外国投资者新的主要目标，并大幅增长，占外国投资总额的比例从15%增至30%以上。”投资者正在前往传统上进入美国的“门户”城市以外的地理位置，放弃波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区，转而选择阳光地带城市和其他在疫情期间人口大量涌入的地区，以及/或拥有许多外国投资者所需资产类别更丰富的地区。

在美国投资新资产类别或在不熟悉的地方建房的公司在进行这一过程时将需要帮助。公司必须在如何采取激励措施和土地购买、与公用事业公司进行谈判、吸引员工等方面勤奋。因此，他们必须了解美国现有的服务和合作伙伴关系，这将帮助他们实现高投资回报。例如，美国商务部主持SelectUSA这是一个旨在促进外国直接投资的活动，提供了一个与经济开发商互动的论坛。美国经济发展局美洲竞争力交易所(ACE)该项目举办的活动“旨在在整个美洲及其他地区建立合作网络，以创建更好的创新和创业生态系统，促进可持续和包容性的经济发展和贸易增长。”

选址公司、设计公司和总承包商也可以提供支持和关键见解。这些公司可以帮助扩大县或其他经济发展组织提供的激励措施。他们可以提供有关当地监管环境的观点。建筑和消防法规，以及许可和分区法，将高度具体到个别项目，需要与环境和/或法律团队进行审查。合适的合作伙伴还可以帮助进行环境评估，排除与附近生产或其他场地条件相关的污染或潜在污染物。

承包商可以利用施工专业知识，在项目的早期阶段制定项华体会官方网站目定义、范围、成本和进度。使用施工前流程，承包商华体会官方网站处理项目范围开发、可施工性审查、选项分析、施工预算和进度安排。

概念性设施和场地建模是基本建设规划中常用的工具，可以解决远远超出标准进度和预算问题的因素。例如，可以对考虑投资的地点进行评估，包括地点通道、交通选择、物流和交通流量。日常需求，如设施操作所需的机动性，可以与更大规模的物流(如与成品分销相关的物流)一起建模。模型可以比较场地使用场景、挖填成本和工厂设备(或其他布局)考虑因素。

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经验丰富的施工合作伙伴将华体会官方网站提供公用事业的成本估算，包括水、电和废物流管理，与当地电力和其他供应商合作，以帮助优化可用性和成本。他们还能够了解区域材料成本和劳动力成本，并将其纳入早期规划模型和预算。与分包商和供应商有现有关系的承包商可以确保所有输入数据——特别是关于供应线和劳动力成本的数据——都是最新的。此外，拥有当地合作伙伴将有助于外国投资者实现社区参与，并熟悉该地区的习俗和传统。

对于考虑在美国投资或建设制造设施的国际公司来说，如果在早期资本规划期间寻求政府和非营利组织的援助，并获得有经验的建设合作伙伴，进一步协助规划和建设前期工作，项目结果将得到改善。华体会官方网站