2021年3月19日,

乡村和泰勒·温佩违反了消费者保护法

Groundrents
用地使用权
英国
多米尼克·埃利斯
3分钟
竞争和市场管理局告知乡村和泰勒·温皮,每10年或15年地租翻一番违反了消费者保护法
竞争和市场管理局(Competition and Markets Authority)告知农村和泰勒·温皮(Taylor Wimpey),地租每10年或15年翻一番违反了消费者保护法……

竞争和市场管理局(CMA)已经指示乡村地产和Taylor Wimpey在未来的租赁合同中不要提及地租条款,并且每10年或15年地租翻一番违反了消费者保护法。

CMA首席执行官安德里亚•科斯切利(Andrea Coscelli)表示,地租条款可能会让人们不可能出售或抵押他们的房子,这意味着他们发现自己陷入了困境,并形容这种做法是“不可接受的”。

“rural和Taylor Wimpey必须从现有合同中完全删除所有这些条款,以确保他们是在法律的正确一边。如果这些发展商不回应我们的关切,我们会采取进一步行动,如有需要,包括诉诸法庭。”

2020年9月,竞争和市场管理局(CMA)对rural Properties和Taylor Wimpey发起了执法行动,原因是它们使用了可能不公平的合同条款,以及Barratt Developments和Persimmon Homes可能不当销售租赁房屋。对Barratt Developments和Persimmon Homes的调查正在进行中。

住房部长詹里克说,他强烈欢迎为那些受到不公平行为影响的房主伸张正义的努力,这些不公平行为包括高昂的地租,这些行为在我们的住房市场没有立足之处。

“这种行为必须结束,我期待着对承租人进行适当的纠正。政府正在进行四十年来最重要的租赁改革,包括保护未来的房主,限制新租赁中的土地租金为零,并完全终止租赁在新房子中的使用。”

乡村和Taylor Wimpey现在有机会回应CMA的详细担忧,并签署正式承诺——即所谓的“承诺”——从他们的租赁合同中删除土地租金条款,从而避免法庭诉讼。

在检讨租赁业时,物业管理协会亦会继续调查某些公司,例如投资公司,这些公司从这些发展商手中购买物业,并继续使用相同的租赁业合约条款。

英国第二大建筑商Taylor Wimpey声明写道:“我们注意到在我们的FY2020结果公告3月3月2日,CMA的调查租赁仍然开放,我们现在已经收到一封来自CMA设置了问题和确认它打算搬到下一阶段的正式磋商。我们将继续与CMA合作,并与他们合作,在规定的时间内找到一个令人满意的解决方案。”

该公司补充称,Taylor Wimpey决定从2012年1月1日起停止出售包含10年翻倍地租条款的新开发项目租约,根据GRRAS,如果客户选择将租约条款转换为基于rpi的租约,Taylor Wimpey将承担其成本。

Taylor Wimpey公司拨出了1.3亿英镑的资金来支付这些租赁转换的成本,该公司声称,大量客户已经利用了这一方案,并将继续开放。

一份农村物业声明写道:“自2017年以来,农村没有出售过地租翻倍条款的房产,我们在2020年推出了地租援助计划,以帮助那些地租每20年翻倍频率更高的租户。”

“我们将继续与CMA进行建设性接触,以解决这个复杂的问题。除了这些讨论,它的解决还需要一些其他方面的参与,包括一些永久产权所有者,以找到一个令人满意的解决方案。”

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