2020年5月16日

BIM和设施管理的挑战和机遇

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设备管理
华体会官方网站施工技术
Vicky McCombe和Simon Lewis
6分钟
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在我们最近回顾的CIC BIM协议(第二次帮助)中,我们注意到具有B ...的资产信息模型(AIM)的参考

在我们最近对第二版CIC BIM协议的回顾中(第二份帮助)我们注意到已经引入第二个版本的资产信息模型(AIM)的参考,并建议使用议定书的设施管理(FM)阶段所需的议定书所需的实施。在本文中,我们考虑在FM阶段期间BIM如何运作,并将其提出的实际问题。鉴于将BIM应用于现有资产的应用必将更广泛,因此涉及更大的资源,而不是单独将BIM应用于新的构建,了解基础PAS 1192-3的结构和所产生的实际问题非常重要。

PAS 1192-3涉及资产寿命的运营阶段的数据和信息的可用性,完整性和转移。它介绍了作为CIC协议指出的目标,该信息模型旨在管理资产的使用,维护和操作。在新的构建阶段运行的目的和信息模型之间的明显差异(用于被称为项目信息模型(PIM))的目的是,目的将需要满足更灵活的活动序列资产生命周期,处理可能在资产切换和资产处置点之间以任何秩序发生的计划和意外事件的混合。

这些计划的和计划外的事件在PAS 1192-3中被称为“触发器”。触发器是计划的或计划外的事件,它通过触发器相关的事件更改资产或其状态,该事件是对触发器的响应,反映在AIM中资产的更改状态中。要么在触发器发生时AIM已经存在,要么可以在触发器响应和触发相关事件开始时创建一个新的AIM。因此,触发因素将包括计划内和计划外的维修工程、翻新和更新、变型和终止生命的工程,如拆除、退役和封存。

旨在在资产生命周期的FM阶段的开始时到位,或者如果没有瞄准的目标,其新所有者收购资产的时间。如果资产仍然在新的构建阶段持续所有权到FM阶段,第10.2.1段的PAS 1192-2要求建构师创建“建立”PIM,以充当下一阶段的目标基础。然后瞄准在资产生命周期的FM阶段的过程中发展和发展。

捕获进入目标所需的信息可能比新的构建阶段更长的时间,并且还需要略微不同的信息结构来支持目标。这将包括记录拥有资产的组织的组织信息要求(OIR),作为实现本组织目标所需的数据和信息,以及资产信息要求(空中),这是数据和信息要求该组织与资产本身有关。该信息将由资产信息管理器和数据管理器(谁控制接收和信息传输)管理。

BIM的一个优点是能够提供有关资产的准确信息。因此,与PIM一样重要的是,目的达到迄今为止数据的良好质量,并且需要在任何FM合同中列出的过程,就像应该处于建筑合同中。华体会官方网站诸如空气和奥尔(施工阶段)的空气和奥尔(雇主的信息要求)等文件应履行此过程以实现PAS1192-3的要求。华体会官方网站这些文件应纳入任何FM合同以及双方遵守这些缔约方的义务。

FM合同中还应包括一个优先条款,以处理这些文件与构成合同一部分的其他文件之间的任何不一致。应考虑由谁来执行PAS 1192-3中规定的资产信息管理人员和数据管理人员的新角色,并负责确保数据和信息进出AIM。这可以是通过在内部任命某人来完成这个角色,也可以是在外部任命某人。也可能是同一个人可以承担这两种功能。同样,我们还建议在FM合同中确定这些角色以及遵守其合理指示的义务。

施工阶段熟悉的另一个问题是其内部目标和知识产权的所有权。华体会官方网站如果资产的所有权未在其建设结束时销售或转移,则应该在施工阶段进行审议。华体会官方网站施工合同中的知识产权需要允许用于设施管理的目的,任何许可证需要包括授予子许可证的华体会官方网站权利。任何FM合同还需要处理知识产权和目标的所有权。

值得注意的是,运营阶段可能会突出此处需要考虑的其他问题。例如,某些服务可以由房东和房东的其他服务进行。租赁结束后的模型会发生什么,无论是到期还是终止。如果资产售出,目的需要随之而来随着知识产权的必要转移。这需要超出FM合同的BIM考虑,可能进入销售和租​​赁安排。

FM承包商可能希望在目的中不正确的信息(不属于设施经理提供的信息)中的信息不正确的情况下,审计赔偿或释放是否会导致额外的成本或延误履行服务。

当考虑在资产的整个生命周期中使用BIM时,从PAS1192-2到PAS1192-3进展,很明显,最有效和成本效益的方法是创造PIM,同时具有FM阶段的要求头脑。换句话说,FM部门应参与任何项目的设计概念阶段。简而言之,从最终开始,在开发项目设计时涉及FM团队。通过1192-2和3的结构考虑了空气进入雇主的信息要求的良性循环,这导致PIM的发展,这反过来又有助于瞄准。因此,目的应该是EIR和空气的产物。这必须在节省成本节省的上下文中进行有意义,以通过构建建筑物来实现的方式,使其有效地运行。

由于甚至在FM相中使用BIM的这种简短描述,CIC BIM协议需要显着改变,以便处理这些新的概念,办公室和责任,而不是通过通过传递到目标。该协议的作者引起了注意需要考虑FM阶段使用BIM的需要是有用的,但我们认为优选的是,仅使用FM阶段来镜像PAS 1192的单独协议- 由于使用BIM在FM中变得更加普遍,因此,2和3结构并充分迎合将不可避免地出现的实际和合同问题。

通过西蒙刘易斯、合作伙伴和Vicky McCombe.,律师事务所管理助理女朋友德本森

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2021年7月26日

合作以避免商业风险和系统故障

华体会官方网站
协作
新冠肺炎
领导
多米尼克埃利斯
3分钟
华体会官方网站建设领导委员会发布关于NEC4合约的指导,并希望“平兴痴呆”日期前来,以防止产业磨削停止

客户应通力合作,将商业风险降至最低,并避免不适当的风险转移,因为这不仅会导致单个合同的负面结果,而且还会导致脆弱市场的系统性失灵华体会官方网站建设领导委员会警告了。

CLC与NEC合作,今天发布了针对行业和客户的联合指南,指导他们如何处理和适应新冠肺炎对NEC4合同下工作的影响。

该指南增加了CLC的商业模式:合同最佳实践小组的一系列输出,该小组经常呼吁客户和供应链之间的战略合作,以避免系统性的市场失败和折衷的项目交付。

该指南侧重于NEC4工程和建筑合同(ECC),尽管它也可以适用于NEC4工程和建筑分包合同(ECS华体会官方网站)、NEC3 ECC和ECS,但需要在指南中进行一些修改。

为帮助客户和供应链开展合作,联合指南提供了在2019冠状病毒病大流行背景下应对多种情况的支持,包括:项目经理的指令;补偿事件;评估与COVID-19相关的赔偿事件;工作区域;资源利用率;以及处理期货合约的风险。

史蒂夫布拉特CLC的商业模式工作主席工作中央集团表示,这一指导是为应对一系列问题而制定的,这些问题在有关Covid-19在NEC合约下运作的项目中提出的一系列问题。

“随着行业继续管理Covid-19的挑战,我们越来越担心,许多突出的纠纷仍然尚未解决,并且关于未来的合同存在许多不确定性,”他说。“我们热衷于尽我们所能确保客户与他们的供应链相当合作,并协同管理由Covid-19引起的商业风险。安全至关重要,但协作风险分享将确保安全的项目交付和长期可持续行业。“

他补充说,新冠肺炎疫情、安全的工作程序和更广泛的干扰给各方带来了无法量化和不可管理的风险和成本。不适当的风险转移等传统行为不仅会导致个别合同的负面结果,而且几乎肯定会导致一个脆弱市场的系统性失败,这个市场寻求更环保、更好地重建。

彼得·希金斯, NEC4合同委员会主席表示,NEC很高兴与建设领导委员会合作,准备了这一建议,以处理NEC合同下的新冠相关问题。华体会官方网站他说:“NEC一直是一份专注于各方共同努力实现成功合同的合同,该指南将有助于合作管理新冠肺炎带来的风险。”

行业领导者呼吁加速规则放松对双疫苗工人的Covid-19自隔离的要求。目前,规则只会在8月16日放松。

CLC联合椅安迪•米切尔该公司表示,已经收到来自整个行业的报告,由于员工被要求隔离,工厂、场所和办公室不得不停止活动。

“这给该行业带来了非常大的压力,危及项目交付,甚至一些公司的生存。在员工已经完全接种疫苗的地方,并认识到这些人无论如何将从8月16日开始自由工作,我们要求政府将关键行业(如建筑业)的时间提前,以确保该行业不会陷入停滞。”华体会官方网站

RICS调查在全球建筑行业发现超过40%华体会官方网站的专业人士报告自Covid-19危机的发作以来争议增加。相比之下,少于3%的受访者在同一时间内投入争议,这表明大流行是对已经强调的行业的进一步压力。

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